Жилой комплекс Alterlaa – один из крупнейших жилых комплексов во всей Австрии, он расположен в южной части Вены и занимает площадь 24 гектара. Комплекс – это не только жилые дома почти на 10 000 человек, но и торговый центр, клиники, школы, детские сады, спортивные и игровые площадки и большой парк, который занимает больше половины площади микрорайона. Поэтому Alterlaa называют городом в городе.

Вообще, идея не нова: сама концепция микрорайонной застройки предполагала, что микрорайон должен был самодостаточным, как отдельное поселение. Со временем идея извратилась, и сегодня у нас жилой микрорайон – это бесконечное поле муравейников без какой-либо инфраструктуры. Австрийский Alterlaa можно назвать идеальным микрорайоном. Здесь архитекторам удалось воплотить все идеи об образе жизни человека будущего, каким его представляли полвека назад.

Alterlaa строили с 1973-го по 1985 год. Издалека он выглядит как обычный российский спальник ) Жутковато!

На территории есть теннисный корт, церковь, школа, три детских сада, три клиники или медпункта и платные паркинги.
Общий вид

Wohnpark Alterlaa
Wohnpark Alterlaa

В районе есть несколько подземных парковок, которые вмещают 3400 автомобилей. Территория микрорайона полностью свободна от машин. Рядом с домами даже нет автомобильных дорог, только зеленые насаждения и пешеходные дорожки.

Въезд на парковку. Это единственная возможность припарковать машину! Никаких парковок у подъездов и под окном нет.

Жилой комплекс состоит из трех блоков, расположенных параллельно друг другу. Первый блок вмещает в себя 1004 квартиры, второй – 1034 квартиры и третий – 1142 квартиры. Их площадь – от 35 до 130 кв.м. У каждой квартиры есть своя терраса или лоджия в зависимости от этажа, на котором она расположена.

В каждом доме с двух сторон с 1 по 13-й этаж установлены мини-террасы с цветочными горшками. Все вместе они превращают дома в подобие вертикальных садов. В результате нижняя половина этих домов утопает в зелени.

Красота! Такое простое решение – и такой эффект.


На всех остальных этажах у квартир есть свои лоджии, с которых открывается вид либо на север, либо на юг.

Ещё одна особенность этих домов: на их крышах установлены бассейны. Ими пользуется 90% всех местных жителей. Архитекторы построили бассейны не просто так, а чтобы у жителей домов было место для знакомств и общения. Узнавая друг друга, соседи формируют общину. И жизнь в районе среди знакомых людей и друзей становится намного комфортнее и приятнее.

Один из бассейнов на крыше

Фото: Jeff Mangione

В районе есть три школы, два детских сада и ясли. Все они находятся в непосредственной близости от жилых домов.

Жизнь в микрорайоне сравнивают с жизнью в небольшой деревне, где все друг друга знают. Например, один мужчина рассказывал журналистам, что если он отправляет ребенка в магазин и тот забывает, что именно ему поручили купить, то продавец просто звонит ему и лично спрашивает, что он хотел приобрести.

Торговая галерея здесь спрятана под землю. Как видно за годы все немного истрепалось. Странно, что в той же торговой галереи не моют стекла.

Небольшая современная церковь

Забавно, специальная площадка для игры в классики.

Вообще, детских площадок на территории района много.


И все они разные.

Как и почти везде в Европе, здесь вы не встретите типовых площадок и ярких клоунских цветов.

Кроме того, в микрорайоне есть много площадок для занятий спортом. Это два теннисных и один бадминтонный зал (в каждом может заниматься по несколько пар игроков), несколько полей для игры с мячом (в том числе крытые), семь бассейнов и санная дорога. В парке площадью 14 гектаров можно заниматься бегом или йогой. Кататься на велосипедах, скейтах и роликах тоже можно, но только в специальных зонах.
Кстати, чтобы держать тут домашних животных, нужно получить специальное разрешение от управляющей компании. Те, кто его получил, должны внимательно следить за тем, чтобы животные не мешали остальным жильцам и не оставляли после себя грязи или экскрементов. Собаки всегда должны быть на поводках и в намордниках. Если кто-то нарушает эти правила, то разрешение на содержание домашнего животного у него отзывают.

В парке всегда чисто. Никому и в голову не приходит, что можно не убрать за своей собакой или бросить окурок мимо урны.

Атмосфера в микрорайоне действительно очень дружелюбная. Местные жители рассказывают, что здесь «невозможно оставаться одиноким». Поначалу новые арендаторы сильно удивляются, когда с ними в лифтах здороваются незнакомые люди, но потом они привыкают и тоже вливаются в сообщество.

Столы для пикников

Жители района очень бережно относятся к общему имуществу. Здесь действует правило, что если что-то окажется поломанным или испорченным, а виновника поломки при этом установить не удастся, то всем жителям дома придётся нести коллективную материальную ответственность.

Кажется диким, но возле дома нет ни одного автомобиля!


Вход в один из подъездов. Крупная качественная навигация.


Двери прозрачные.


Жильцов можно найти по фамилии!

Жителям домов запрещено оставлять личные вещи в лестничных пролетах, коридорах и холлах. Для хранения колясок, велосипедов и разного хлама они за отдельную плату могут арендовать небольшое подвальное помещение с замком. Чтобы получить его, нужно написать заявку в управляющую компанию.

Также местным жителям строго запрещено изменять вид фасадов – например, без разрешения стеклить балконы или выносить растения с террас. Ещё на террасах и балконах нельзя сушить белье так, чтобы оно было заметно с улицы.

Вид с одной из террас на соседний корпус

Фото: Hertha Hurnaus 2

Квартиры в этих домах имеют самые разные планировки. В общей сложности архитекторы разработали 35 разных поэтажных планов, благодаря чему здесь появился большой выбор квартир от 1 до 5 комнат. Все они пользуются невероятной популярностью у жителей Вены, и если какая-то из них оказывается свободной, то ее практически сразу арендуют. Квартиры здесь практически никогда не пустуют.


Комплекс Alterlaa строили с девизом «Как можно больше счастья как можно большему количеству людей».

Судя по всему, архитекторам и проектировщикам удалось воплотить его в жизнь. Венские урбанисты проводили исследования, в которых изучали удовлетворенность горожан своих жильем.
И оказалось, что жители Alterlaa очень ценят свой район за безопасность, высокое качество жизни и разнообразие инфраструктуры.


Неслучайно этот район по-немецки называют словом Wohnpark, или «жилой парк».

Источник: Varlamov.ru